Eine solide Finanzierung ist die Basis für einen entspannten Immobilienkauf. Wir erklären, welche Schritte wirklich wichtig sind, wie Sie Ihren Finanzierungsrahmen bestimmen und worauf Banken besonders achten.
Die Finanzierung entscheidet darüber, wie sicher und entspannt Ihr Immobilienkauf verläuft. Eine gute Vorbereitung schafft Planungssicherheit, verhindert spätere Überraschungen und stärkt Ihre Position beim Erwerb einer Neubauimmobilie.
Bevor Sie konkreter werden, sollten Sie Ihren finanziellen Spielraum kennen. Dazu gehören:
Eigenkapital (inkl. Rücklagen)
monatlich tragbare Rate
Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer, Einzug, Möbel
Sicherheitsreserven für Unvorhergesehenes
Ein realistischer Rahmen verhindert Überlastung und gibt Ihnen Klarheit bei der Auswahl der passenden Wohnung.
Banken bewerten jede Situation individuell. Deshalb lohnt sich ein Vergleich von:
Hausbank
überregionalen Banken
unabhängigen Finanzierungsvermittlern
Dabei zählen nicht nur Zinssatz und Laufzeit – auch Sondertilgungsmöglichkeiten, Zinsbindung oder Flexibilität erhöhen langfristig die finanzielle Sicherheit.
Eine schriftliche Bestätigung der Bank über Ihren Finanzierungsrahmen beschleunigt den Prozess.
Gerade bei Neubauobjekten ist eine frühe Bestätigung sinnvoll, da sie Planungssicherheit gibt und den Notartermin vorbereitet. Wir nehmen unsere Fürsorgerolle sehr ernst und bitten immer um eine entsprechende Bestätigung vor Notartermin.
Die wichtigsten persönlichen Dokumente für eine zuverlässige Bewertung sind:
aktuelle Gehaltsnachweise / Einkommensübersicht
Eigenkapitalnachweise
SCHUFA-Auskunft
Arbeitsvertrag
Haushaltsrechnung / monatliche Ausgaben
Objektunterlagen
Wir halten eine sogenannte Verbriefungsmappe für jedes Objekt vor, mit der alle notwendigen Unterlagen und Urkunden schnell elektronisch zur Verfügung gestellt werden können. Diese Professionalität schätzten Banken sehr.
Bei uns kaufen Sie inkl. viele Nebenleistungen die bei anderen Mitbewerbern noch separat abgerechnet werden - z.B. Aussenanlagen oder Erschließungskosten. Neben dem Kaufpreis sollten Sie aber folgendes noch berücksichtigen:
Notar & Grundbuch
Grunderwerbsteuer
Umzug & Möblierung
ggf. Gutachter
Eine durchdachte Finanzierung schafft Stabilität und Sicherheit – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Mit einer guten Vorbereitung behalten Sie die volle Kontrolle über Ihren Immobilienkauf.
